依据商品房出售相关管理办法规则,房地产开发企业应当对所售商品房承当质量保修职责,当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好,保修期从交给之日起核算。

  依据《山东省物业法令》,房子在质保期内呈现漏雨问题,由物业联络开发商进行免费修理；若房子已超出质保期限,则由业主自费修理,物业没有职责免费给业主修理。业主在购房时假如交过房子修理基金,能请求运用房子修理基金对漏雨部位做修理,若购房时没交过房子修理基金,只能自费修理。假如房子漏水是人为烈日导致,住户可要求侵权人担责。

  在采访过程中,记者看出,虽然新房漏雨的现象不少,可是通过交流和谐,只需未出质保期,开发商根本都会出头修理。不过,实际中也存在单个开发商处理不活跃、敷衍塞责的现象。“假如质保期内开发商不出头修理,业主可诉诸法令途径保护本身权益。”马维永律师说。

  例如,有的老房子房子修理基金很少或许现已用完,还有的老房子是当年从单位购买的公房,怎么顺畅找到原售房单位都是个问题,例如原售房单位作业地址搬迁或更名,原售房单位关停并转或许破产,加上许多房主年事已高,这些都给提取作业带来难度。

  据青岛市住宅保证部分介绍,可通过工商查询找到原售房单位的作业地址,原售房单位更名不影响处理；原售房单位因关停并转而找不到的,一般都有留守人员或代管单位,业主可找到留守人员或代管单位处理相关手续；原售房单位破产的,可由破产清算小组或破产企业的主管部分替代原单位行使相关责任。

  假如只能自费修理,还面临着不少问题。例如,漏雨的部位是房顶等公共部位,按理来说是业主一起凑钱修理,可是在实践中,许多业主因不受漏雨困扰又不想出钱,导致修理难度增大。还有时,因漏雨部位修正花费过高、难度太大等要素,住户无力承当只能作罢。